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新浪樂居訊(編輯 餘潔)在北京置業的朋友裡，買首套房的群體相當可觀，但同樣作為換房、添置二套房的客群來說，也是一支不容小覷的隊伍。當然，換房、二套房並不都意味著土豪，許多原因是子女入學、工作調動、老人養老、下一代新婚等剛性需求所致。那麼換房，究竟用哪種貸款更劃算?
首付更少?您得先算算
舉例來說，如果您名下已有房，想再買一套新房或二手房，這時您就需要仔細計算一下。如果目標房源大於140平米，這二套房已經屬於非普通住宅，在目前北京的商業貸款中，首付比例已經高達80%。
3月新規後，北京商業貸款對於首套房的首付比例仍然是普宅35%、非普宅40%，但變化更大的則是對於二套房——普宅由50%變60%，非普宅由70%變80%，這對於許多改善族也是重重一擊。值得關註的是，新規並未影響到公積金貸款，首套、二套的首付比例仍然是20%，劃重點!
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總價高的 情況更復雜
倘若您的目標房源在300萬左右，商貸首付約需240萬;而公積金貸款最高額為80萬，首付則在220萬左右。同樣都算作二套房，首付比例卻不盡相同。需要註意的是，由於公積金貸款的額度有限，如果您的總房款與額度及比例之間的計算，並不比商業貸款更劃算的情況，是十分可能產生的，畢竟目前北京新房價格水平仍然高企，500萬+不是少數。這時建議您向相關機構咨詢，可以采用公積金貸款與商業貸款相結合的方式來解決，或賣小換大也不失為一個方法，結合實際情況最關鍵。
不過，就目前來說，公積金貸款的變化幅度與商業貸款相比較來說，屬於較為平穩的，在月供方面也相差許多，還望您仔細計算，畢竟都是血汗錢。對於改善、換房、二套一族，這些或總價較低，或高品質好盤，不妨看看。
天恒摩墅(免費看房)
一期少量房源在售，後期C區將有新房源推出，主力戶型面積為160平米，具體開盤時間待定，價格待定。一期戶型面積為139-160平，總價400-580萬/套，70年產權。
麗景長安(免費看房)
主推建築面積為151、152大平層，主力戶型四室兩廳，價格區間55000-60000元/平，在售房源均為現房。8號樓為18層，2梯2戶，物業費3.68元/平/月，70年產權。
恒華湖公館(免費看房)
恒華湖公館一期8、10、11、14-15、23-24號樓在售。在售戶型面積為90平、138平、158平和248平，均價48000元/平。物業費為3.9元/平*月，均為毛坯現房。
環京樓市置業的門檻，如今是越抬越高，如果達不到條件，不妨將目光放在距離北京中心城區較遠的區域，在價格、戶型上的選擇相對較多。當然，如果為父母、老人選購養老房，那坐享山水之樂更是美事一件。
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